SERVICIOS



Prestamos servicios en la Ciudad de Chivilcoy y para sus residentes con necesidades de compra-venta, alquiler o administración en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Para ello hemos obtenido las correspondientes matriculas de ambas jurisdicciones.





 

Solicitamos la documentación de la propiedad (escritura, planos y reglamento de copropiedad, facturas de servios, impuestos,  tasas y expensas si las hubiere).

Realizamos la inspección del inmueble y lo fotografiamos.

Presentamos el informe de tasación con el análisis de la información obtenida y el valor más probable para la compra-venta.

Confección y firma de autorización de venta.

Solicitamos informe de dominio e inhibición y para tranquilidad del comprador verificamos previamente la factibilidad de venta  de la propiedad, de esta forma al comenzar el proceso de comercialización, las partes involucradas tendrán la certeza de que   no habrá inconvenientes a la hora de concretar la operación.

En el proceso de comercialización, ponemos todos los medios necesarios para dar a conocer la oferta del inmueble.

Publicamos en nuestra página web; en redes sociales, en diarios locales y nacionales, en portales inmobiliarios.

Colocamos cartel en la propiedad.

Enviamos información dirigida a los segmentos apropiados para cada tipología.

Exhibimos las propiedades en forma estética y cuidadosamente detalla en la vidriera de nuestro local.
Mientras se lleva a cabo el proceso de comercialización, informamos al comitente sobre las acciones ejecutadas para la   obtención del resultado final, la venta.
Confección y firma de reserva ad referéndum del propietario.

Iniciamos el proceso de negociación acercando a las partes y obteniendo el mejor resultado para ambos.

Confección y firma de seña y/o boleto de compraventa.

Lo acompañamos hasta la firma de la escritura traslativa de dominio.

 

Solicitamos la documentación de la propiedad (escritura, facturas de servicios, impuestos, tasas y expensas si las hubiera).

Realizamos la inspección del inmueble y lo fotografiamos.

Presentamos el informe sobre el valor locativo.

Confección y firma de autorización de alquiler.

En el proceso de comercialización, ponemos todos los medios necesarios para dar a conocer la oferta del inmueble.

 Publicamos en nuestra pagina web www.mindeguia.com.ar; en redes sociales, en diarios locales y nacionales, en portales inmobiliarios.


Colocamos cartel en la propiedad.

Enviamos información dirigida a los segmentos apropiados para cada tipología.

Exhibimos las propiedades en forma estética y cuidadosamente detalla en la vidriera de nuestro local.

                                 
Mientras se lleva a cabo el proceso de comercialización, informamos al comitente sobre las acciones ejecutadas para la obtención del resultado final, el alquiler.
Confeccionamos y firmamos la reserva ad referéndum del propietario.

Negociamos y acercamos a las partes obteniendo el mejor resultado para ambos.

Analizamos la solvencia patrimonial del inquilino y los garantes, solicitando ingresos comprobables, garantía real, su verificación  ante el Registro de la propiedad e informes comerciales.
Confección contrato de locación.

 

Cobramos su alquiler mensual.

Aplicamos punitorios en caso de mora.

Confeccionamos la liquidación mensual de ingresos y egresos a la que adosamos comprobantes de pago de impuestos, tasas,  servicios, expensas entregados por el inquilino, etc.

Entregamos el dinero en mano o lo depositamos en cuenta bancaria.

Informamos al propietario sobre desperfectos en el inmueble, reclamado por el locatario.

Tratándose de un bien ubicado en propiedad horizontal, realizamos reclamos ante la administración del consorcio por reparaciones que le competen al consorcio.

Confeccionamos intimación por mora de los alquileres.

Confeccionamos el acta de entrega de la propiedad y recepción de llaves.


 

Usted nos cuenta que tipo de propiedad necesita comprar o alquilar, en qué ubicación, nosotros la buscamos por usted y lo asesoramos sobre la mejor inversión.


Somos especialistas egresados de la Cámara Inmobiliaria Argentina. En nuestro afán por perfeccionarnos y brindar el mejor servicio asistimos a Congresos Nacionales e Internacionales orientados a la actualización del sector Inmobiliario.

Realizamos  estudios de mercado para desarrollar el producto idóneo demandado por ubicación, diseño, precio y calidad.

Interactuamos con (desarrollistas, inversores, arquitectos, ingenieros, agrimensores, abogados, escribanos, contadores públicos, diseñadores gráficos y publicistas), para la planificación, promoción y comercialización de desarrollos inmobiliarios.


Contamos con una vasta experiencia en la delicada tarea de administrar Consorcios. Brindamos un servicio integral que abarca varias áreas de trabajo, velando por la seguridad de los edificios y la de sus ocupantes.

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    Los ejes de nuestra gestión se basan en:

 

  • La transparencia en la elección de los contratistas y adjudicación de obras, previa consulta con el Consejo de Propietarios o la Asamblea dependiendo de la envergadura del trabajo.
  • Visitas semanales, para control del edificio y verificar el cumplimiento de las tareas del personal.

  • Reuniones periódicas con el Consejo de Propietarios para planificar el mantenimiento, determinar prioridades, evacuar consultas.
  • Liquidación de expensas con la más amplia y clara  información.
  • Control de gestión, ponemos a disposición de todos los propietarios en forma permanente, la documentación respaldatoria de los egresos, ingresos, libros de ley, pólizas de seguros, etc.

  • Preparamos y rendimos cuentas en forma reglamentaria.
  • Contratamos seguros obligatorios y accesorios que cubren al consorcio ante determinados riesgos.

  • Representamos al consorcio en  gestiones ante organismos tales como AFIP, sindicato, municipalidad, etc.
  • Representamos al Consorcio en sede administrativa y judicial, por despidos, responsabilidad civil, juicios de expensas, accidentes de trabajo, etc.

  • Cobranza de expensas mediante cuenta corriente bancaria a nombre del Consorcio.
  • La liquidación de sueldos, aporte y contribuciones, la tercerizamos en especialistas impositivos y contables de la Propiedad Horizontal.